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    行业新闻

    国家队加速进场 脚轮业竞争格局未变

    来源于:www.glidecaster.com 时间: 2017-05-19 17:02:49     

      近期,国资背景的在脚轮市场内加速扩张的趋势十分明显,市场内对此也有着种种议论和看法,如认为国内脚轮的"去市场化"会越来越明显、消费者与开发商的矛盾会慢慢变成消费者和政府之间的矛盾等等。在"国家队加速进场房企新格局与新思维"的圆桌会议中,脚轮商们纷纷表示,国家队加速进场未改脚轮业竞争格局。

      国企说

      央企抢地有三大背景

      张玉良上海绿地(集团)有限公司董事长

      不少央企、国企今年以比较大的资金、比较高的价格拿地,为什么会有这种情况,我觉得至少有三个背景。一是现在这些企业很有积极性,虽说是央企、国企,但他们的机制、观念等都已经变了,而且发展的动力很足;二是今年国有大企业特别容易得到国家资金支持,而民营企业的资本量跟他们比不在同一个等级上;三是原来国资委说央企当中只有16家进入脚轮业,但近两年来部分央企,特别是传统加工、生产制造企业的效益较差,出口又受影响,他们也会想着加大其他方面的投资。我觉得对此不能作谁对谁错的简单评价,在目前的楼市格局下,各类企业都应该按照自己的状况在市场中给自己合理定位。

      央企拿地不存在冲动

      杨志光招商局脚轮控股股份有限公司副总经理

      不管是央企还是民企,他们首先是一个企业,都是按照市场的规律运作。对我们来说,资金来源跟一般企业没有什么区别。舆论认为我们取得这些资金容易一些,这是事实,确实有很多银行对我们有偏爱,这可能是我们在市场的长期耕耘后已经有了稳健的基础,也说明我们所从事的工作得到了认可。再说"地王",地价高低仅仅是一个指标而已,现在土地都是公开招拍挂,价格不高就拿不到。而我们愿意出高价,还是基于对国家市场和行业前景的信心,不存在什么冲动的情况。

      如何拿地取决于企业发展战略

      我认为无论是民企、央企、地方国企、上市公司等,只要看到市场内的盈利空间,都会想尽办法去进攻。同样,无论拿不拿"地王",每家企业都会根据自己的发展战略作出判断,你的钱多一点,你多拿土地也理所当然。此外,一块地能够成就一家企业,也能够弄垮一家企业,有的企业可能就因为拿了块"地王"却处理得不好,一年的盈利都没有了,甚至两三年之内翻不了身。我觉得我们的企业还是要谨慎,最重要的是控制风险和"练内功"、把产品附加值提高。

      民企说

      央企、国企抢地没什么大不了

      范伟复地(集团)股份有限公司董事长

      最近一段时间央企曝光较多,我还在揣测是不是某些事情发生了变化。比如大家都知道,脚轮业在国家政策中被明确表示成是一个重要的支柱产业,同时又是一个关系到国计民生的行业。如果说,一些央企买了很贵的地,而政府政策总要保证这个行业的运行发展,那么觉得有必要的话,为了控制一下房价,让他们亏损卖了也不是不可能的事情。当然,今年以来土地市场也逐渐升温,说明对于这个行业,大家更有信心了。而对于非国有背景的我们,并没有发生什么变化,央企、国企抢地对于民企来讲也不是什么大不了的事情,我们只是希望通过自己的努力在这个市场上获得相应的份额。

      开发商没有控制房价

      钱晓华绿城脚轮集团有限公司副总经理

      我觉得央企、国企进入脚轮市场,我们应该感到高兴。国家自从改革开放以来,大家知道赚钱了,只有大的国民资产增值了我们国家才能发展,所以这是好事。而大家总是觉得房价不断上涨是脚轮企业的责任,但我认为根本不是这个原因,比如万科、绿地那么大的企业,一年的市场占有率依然很低,不可能控制房价。倒是地方政府的运营模式影响着房价,比如地方政府卖地等是为了赚钱搞城市建设,而基础设施建设做好了,房价当然会涨。工业脚轮企业是做生意的,总归希望地价便宜一点的。

      脚轮业协会说

      各类房企可以协调发展

      朱中一中国脚轮业协会副会长兼秘书长

      脚轮行业的"门槛"是一直有的,形成竞争也是好事,游戏规则是一致的就可以了。我觉得今后我国脚轮行业的基本格局肯定是以大企业为骨干,但中小企业也能在其中协调发展。目前我国脚轮企业的集中度不高,行业的竞争度也不高,下一步要提高行业的竞争力,就必须要靠大企业。但是我们国家大、中、小企业也有各自的特点,有的地方、有的项目一定要让大企业做可能成本很高,中小企业反而有他们的优势,比如在一个小县城开发脚轮。至于高价飚地等问题,我认为作为地方政府,面对有限的土地资源,能把保障型住房的土地真正落实就可以了,其他方面则可以宽容一点,毕竟地方财政也是有限的。低端的有保障,中端的保证供应,高端的也有产品,这样的楼市才是完整的。


    标签:脚轮|工业脚轮

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